Удобство
Бассейн на крыше и терраса
Панорамная зона бассейна на крыше с видом на залив и город.
Батуми · Брендовые резиденции
Silk Towers Батуми
Брендовые резиденции у моря по проекту Kengo Kuma & Associates на черноморском побережье Грузии — жилой и гостиничный комплекс. Квартиры от ~$95 000 (ориентировочно), сдача Башни 1 запланирована на 2029 год.
Актуальные цены, планировки и условия оплаты Михеил пришлёт вам лично. WhatsApp, Telegram или почта.
от ~$95k
Ориентировочная цена
2029
Сдача Башни 1
20% · 48 мес
Взнос · рассрочка 0%
Silk Towers · архитектурная визуализация
О проекте кратко
Главное — с первого взгляда
Только проверенные факты — всё, что касается цен и наличия, уточняется с вами напрямую.
Тип
Новая жилая башня
Форматы
Студии · 1 спальня · 2 спальни
Площадь от
29 м²
Сдача
2029 · Башня 1
Локация
Район набережной Батуми
Назначение
Для жизни и инвестиций
В составе Silk Road Group
Концепция — Kengo Kuma
Застройщик с 2005 года
Почему Silk Towers
Курортный адрес — на долгий срок
Батуми — главный приморский город Грузии на побережье Чёрного моря: круглогодичный курорт и растущий центр нового жилого строительства. Ниже — общий контекст, а не прогноз доходности.
-
01
Приморский курортный город
Город у моря с пляжами, набережной и сложившимся туристическим сезоном — та самая обстановка, которую ищут международные покупатели.
-
02
Активный рынок новостроек
В Батуми стабильный поток новых жилых и многофункциональных проектов — у покупателя есть реальный выбор по форматам и ценам.
-
03
Доступен иностранным покупателям
Грузия в целом считается доступным рынком для международных покупателей. Точные юридические, налоговые и визовые детали уточняются индивидуально, а не предполагаются здесь.
Безвизовый въезд для 90+ стран
100% иностранная собственность
ВНЖ через недвижимость
Низкие налоги
Высокий спрос на краткосрочную аренду
Контекст рынка: сделки с квартирами в Батуми приблизились к $1 млрд в 2024 году, а число иностранных туристов в Грузии выросло с 4,7 млн в 2022 до 7,4 млн в 2024 году. Galt & Taggart / официальная статистика туризма — исторические рыночные данные, а не прогноз вашей доходности. Визовые, имущественные, налоговые правила и правила ВНЖ уточняются индивидуально.
Цифры — честно
Условия и прогнозы застройщика — рядом, без прикрас
20%
Первый взнос
48 мес
Срок рассрочки
0%
Комиссия за рассрочку
Цена ориентировочная — от ~$95 000. Точные цены по юнитам, скидки за больший первый взнос и актуальное наличие предоставляются по запросу.
Прогноз / оценка застройщика — не гарантировано
до ~12%валовая доходность
Оценка арендной доходности застройщика
~12%ROI
Отдельный показатель, который заявляет застройщик
до ~75%2025–2030
Прогноз роста стоимости застройщика
Эти цифры — прогнозы и оценки застройщика, а не гарантированная доходность или арендный доход. Арендная доходность и ROI — разные показатели и приведены так, как их заявляет застройщик (застройщик также ссылается на ориентир загрузки 65–80% для сопоставимых объектов). Прогнозы и прошлые результаты не гарантируют будущих. Любую цифру следует проверять независимо по актуальному прайс-листу и вашим собственным допущениям до инвестиции.
Архитектура
Зелёная архитектура, продуманная у моря
Концепция — Kengo Kuma & Associates, студия, стоящая за Национальным стадионом Японии к Олимпиаде Токио-2020 и музеем V&A Dundee. Она сочетает фактурный бетонный фасад с вертикальным озеленением, дополненный большим ландшафтным парком по проекту MASU Planning. Весь комплекс задуман как курортная среда, а не как отдельный жилой дом.
Архитектор
Kengo Kuma & Associates · концепция
Застройщик
Silk Development · Silk Road Group
Масштаб
3 башни (T1–T3) + корпус отеля · по материалам застройщика
Сдача Башни 1
Запланирована на 2029 · точный квартал по запросу
Локация
На набережной Батуми, у старого города
Застройщик позиционирует Silk Towers на набережной Батуми в районе старого города, у черноморского променада. В Батуми именно локация определяет ликвидность и долгосрочную стоимость. Точный адрес и проверенные пешие расстояния уточняются по запросу, а не оцениваются здесь.
- Чёрное море и променадРасположение у моря на Батумском бульваре — пляжи и прибрежная прогулка.
- Старый БатумиИсторический квартал — мощёные улицы, кафе и архитектура XIX века.
- «Али и Нино»Знаменитая движущаяся скульптура Батуми на набережной.
- Башня алфавитаОдна из самых известных башен города, рядом на побережье.
- Пляж IveriaПопулярная пляжная зона с бич-клубами.
- Площадь ПьяццаПлощадь в итальянском стиле с кафе и живой атмосферой.
Ориентиры и их близость приведены так, как позиционирует застройщик; точные расстояния до моря, центра и аэропорта уточняются по запросу.
Инфраструктура
Курорт, а не просто башня
Застройщик планирует обширную программу удобств по всему комплексу. Они приведены по описанию застройщика и охватывают весь проект; какие из них доступны резидентам — уточняется по запросу.
Удобство
Спа, сауна и велнес
Отдельный велнес-этаж со спа и зонами отдыха.
Удобство
Крытый и открытый бассейны
Бассейны для использования в разные сезоны.
Удобство
Фитнес и корты для падела
Фитнес-центр и профессиональные корты для падела.
Удобство
Марина и яхт-клуб
Доступ к частной марине / яхт-клубу вдоль променада.
Удобство
Ритейл, кафе и рестораны
Торговый променад с кафе и ресторанами.
Удобство
Площадка для событий
Большое пространство для выступлений и мероприятий.
Удобство
Управляемая аренда и сервис отеля
Опциональные услуги управляемой аренды и гостиничного сервиса для владельцев.
Удобство
Городской парк и паркинг
Ландшафтный парк по проекту MASU Planning и паркинг на территории.
Удобства приведены по описанию застройщика и охватывают весь комплекс; их доступность и состав для резидентов уточняются по запросу.
Планировки
Планировки в Башне 1
В Башне 1 доступны студии, одно- и двухспальные планировки на этажах 6–40. Указанные площади — заявленные минимумы; точные площади по юнитам, ориентация и актуальное наличие уточняются по запросу.
Типы квартир
Планы схематичны и раскрашены по типам квартир. Площади — заявленные минимумы из материалов застройщика; метки Тип A / Тип B / Угловая группируют однокомнатные планировки. Виды и ориентация зависят от юнита и не подразумеваются для каждой квартиры. Точные цены и актуальное наличие предоставляются по запросу.
Галерея
Архитектура, инфраструктура и окружение
Ближе к комплексу и его окружению. Каждое изображение — архитектурная визуализация.
Башни и панорама
Набережная и территория
Михеил Беридзе
Эксперт по недвижимости в Батуми
Экспертное сопровождение
Вы общаетесь напрямую со мной
Я независимый эксперт по недвижимости в Батуми. Помогаю международным покупателям честно — реальные цифры застройщика и оговорки рядом, а не рекламный питч.
- Личный подбор доступных лотов под ваш бюджет и задачу.
- Логика цены — как на самом деле складываются цифры застройщика, простыми словами.
- Арендный потенциал — как оценки застройщика и контекст рынка, а не обещание.
- Позиционирование при перепродаже — как этаж, планировка и вид лота читаются на вторичном рынке.
Как проходит покупка с сопровождением
Простой и честный путь — каждый шаг я согласую с вами
Выберите планировку и этаж
Подберите тип квартиры и уровень в Башне 1 под ваш бюджет и задачу.
Подтвердите цену и наличие
Актуальное наличие и точная цена выбранного юнита подтверждаются по запросу — без статичных заявлений об остатке.
Бронирование и план оплаты
План застройщика — 20% первый взнос, затем 48 ежемесячных платежей с 0% комиссией за рассрочку.
Сдача и передача
Сдача Башни 1 запланирована на 2029 год; точный график подтверждается с застройщиком.
Право собственности и удалённая покупка
Грузия в целом доступна иностранным покупателям. Точные юридические, налоговые и шаги удалённого подписания подтверждаются индивидуально — я координирую это с вами.
Вопросы
Частые вопросы
Когда сдадут Silk Towers? +
Башня 1 запланирована к сдаче в 2029 году (график застройщика). Точный квартал и сроки остальных башен уточняются по запросу.
Кто спроектировал и строит? +
Концепция — Kengo Kuma & Associates. Застройщик — Silk Development, часть Silk Road Group.
Какой план оплаты? +
По предложению застройщика: 20% первый взнос, рассрочка 48 месяцев и 0% комиссия за рассрочку. Графики по юнитам уточняются по запросу.
Какие типы квартир доступны? +
Студии, однокомнатные (Тип A, Тип B и угловые) и двухкомнатные угловые планировки на этажах 6–40. Заявленные минимальные площади — от 29 м² (студия), 46 м² (однокомнатная) и 71 м² (двухкомнатная). Точные площади по юнитам уточняются по запросу.
Сколько стоят квартиры? +
Ориентировочно от ~$95 000. Точные цены и актуальное наличие предоставляются по запросу — эта страница не публикует фиксированный прайс-лист.
Есть ли гарантированный арендный доход или доходность? +
Нет. Застройщик публикует прогнозы арендной доходности и ROI (до ~12%), но это оценки, а не гарантии. Любую цифру доходности, ROI или роста стоимости считайте прогнозом застройщика и проверяйте независимо.
Могут ли иностранцы купить и можно ли удалённо? +
Грузия в целом открыта для иностранных покупателей, удалённые сделки распространены. Точные юридические, налоговые шаги и подписание зависят от вашей ситуации и подтверждаются индивидуально — свяжитесь с Михеилом.
Где именно расположен комплекс? +
В Батуми, рядом с набережной по позиционированию застройщика. Точный адрес и проверенные расстояния до моря, центра и аэропорта уточняются по запросу, а не оцениваются здесь.
Следующий шаг
Получите цены и актуальное наличие
Оставьте имя и контакт — Михеил лично пришлёт актуальные цены, планировки и условия оплаты по вариантам под ваш бюджет. Честное сопровождение, а не рекламный питч.
Спасибо — заявка принята.
Михеил свяжется с вами в ближайшее время: цены, планировки и наличие. Хотите связаться прямо сейчас?